IRR 계산기는 초기 투자금과 기간별 현금흐름을 입력해 내부수익률(IRR)을 구하는 도구입니다. IRR은 투자에서 발생하는 현금흐름의 순현재가치(NPV)를 0으로 만드는 할인율로, 투자안의 수익성을 연 수익률 형태로 보여 줍니다.

부동산이나 사업 투자 타당성을 검토할 때, 여러 투자안을 같은 기준으로 비교할 때, 요구수익률과 비교해 투자 여부를 판단할 때 활용합니다.

자세한 사용법과 자주 묻는 질문 보기

사용 방법

0기의 초기 투자금(유출이면 음수)과 이후 기간별 현금흐름을 입력하면 IRR이 계산됩니다. 함께 표시되는 NPV 교차검증으로 계산된 IRR에서 실제 NPV가 0에 수렴하는지 확인할 수 있고, 요구수익률을 입력하면 투자 판단(채택·기각) 결과도 제시됩니다.

기간 단위는 연·월 등으로 설정할 수 있으며, 할인율에 따른 NPV 곡선을 그려 IRR이 어디에서 0을 지나는지 시각적으로 확인할 수 있습니다.

계산 방식과 복수해 경고

IRR은 방정식을 직접 풀 수 없어 뉴턴법 같은 수치해석 반복 계산으로 근사값을 구합니다. 이 계산기는 배정밀도 연산으로 반복 수렴시키며 수렴 과정 정보도 제공합니다.

현금흐름의 부호가 여러 번 바뀌면(예: 투자 후 수익, 다시 대규모 지출) IRR 해가 여러 개 존재할 수 있습니다. 이 경우 계산기가 복수해 가능성을 경고하며, 재투자수익률과 자본비용을 반영한 MIRR(수정 내부수익률)을 보조 지표로 함께 확인할 수 있습니다.

해석 시 주의사항

IRR이 요구수익률보다 높으면 일반적으로 투자 타당성이 있다고 해석하지만, IRR은 중간 현금흐름이 IRR과 같은 수익률로 재투자된다고 가정하는 한계가 있습니다. 규모가 다른 투자안 비교에는 NPV를 함께 보는 것이 좋으며, 계산 결과는 참고용으로 실제 투자 성과와 다를 수 있습니다.

자주 묻는 질문

IRR과 NPV 중 무엇을 봐야 하나요?
IRR은 수익률, NPV는 금액 기준 지표입니다. 투자 규모가 다른 안을 비교할 때는 NPV가, 수익률 자체를 비교할 때는 IRR이 유용하므로 두 지표를 함께 보는 것이 안전합니다.
IRR이 계산되지 않는 경우도 있나요?
현금흐름이 모두 같은 부호이면 NPV가 0이 되는 할인율이 없어 IRR이 존재하지 않습니다. 최소한 유출과 유입이 한 번씩은 있어야 계산됩니다.
MIRR은 언제 사용하나요?
현금흐름 부호가 여러 번 바뀌어 IRR 해가 복수로 존재하거나, 재투자 가정을 현실적인 수익률로 바꾸고 싶을 때 사용합니다. MIRR은 유입을 재투자수익률로 복리 계산하고 유출을 자본비용으로 할인해 단일 값을 구합니다.
초기 투자금은 어떻게 입력하나요?
0기 현금흐름으로 입력하며, 돈이 나가는 투자금이면 음수로 넣습니다. 이후 기간의 수익은 양수, 추가 지출은 음수로 입력합니다.